A Vstupní prohlídka
Vstupní technická prohlídka a založení pasportu
Na začátku projdu dům od střechy po technickou místnost, posbírám dostupnou dokumentaci a sepíšu, co je v pořádku, co je potřeba řešit a co nejde ověřit.
- Cena
- od 2 900 Kč
- Rozsah
- 15 oblastí
- Výstup
- pasport + souhrn
01 Co se prochází
Patnáct oblastí, jeden přehledný zápis
Kontroluji dostupné a viditelné části. Co nejde ověřit, zapíšu jako neověřené – nic se nedomýšlí.
-
Základní informace o domě
- rok výstavby a poslední rekonstrukce
- konstrukční systém a typ střechy
- zdroj tepla, teplé vody a vody
- způsob větrání a likvidace odpadních vod
- dostupné technické dokumenty
-
Střecha a klempířské prvky
- krytina, hřeben a nároží
- oplechování, lemování a prostupy
- viditelné části komína
- okapy a svody
- viditelné známky zatékání
-
Fasáda, základy a okolí domu
- praskliny, odlupování omítky, sokl
- viditelné známky vlhkosti a sesedání
- terén a odvodnění pozemku
- zpevněné plochy
-
Okna, dveře a garážová vrata
- rámy, těsnění a zasklení
- funkce otevírání přístupných oken
- vstupní dveře, zámky a kování
- garážová vrata a jejich těsnění
-
Vytápění
- zdroj tepla, stáří, poslední a další servis
- přístupné rozvody a viditelné úniky
- tlak topného systému, pokud je ukazatel
- radiátory, podlahové topení, regulace
- chybová hlášení a neobvyklé zvuky
-
Ohřev teplé vody
- způsob ohřevu a stáří zařízení
- bojler nebo zásobník, viditelné úniky
- poslední a další servis
-
Vodovod a odpady
- zdroj vody, hlavní uzávěr, vodoměr
- přístupné rozvody, sifony, prostor pod dřezy
- odpadní rozvody a likvidace odpadních vod
- čerpadla, pokud jsou instalována
-
Elektroinstalace
- umístění a vizuální stav rozvaděče
- poslední a další revize, revizní zpráva
- přítomnost proudových chráničů
- dokumentace fotovoltaiky a dalších zařízení
Nezahrnuje měření ani revizi elektroinstalace.
-
Plyn
- přítomnost plynového zařízení a hlavní uzávěr
- přístupné části rozvodu
- poslední revize a servis spotřebiče
S plynovým zařízením se nemanipuluje, nedělají se zkoušky těsnosti.
-
Komín a spalinové cesty
- připojené spotřebiče a typ spalinové cesty
- poslední a další kontrola, zpráva o kontrole
- přístupné části
-
Větrání a rekuperace
- typ systému a stáří jednotky
- chybová hlášení, vyústky
- výměna filtrů a servis
-
Požární bezpečnost
- počet a umístění hlásičů, jejich kontrola
- hasicí přístroje a termíny kontrol
- dokumentace požární ochrany
-
Hromosvod
- přítomnost a přístupné části
- poslední a další revize, revizní zpráva
-
Další technologie
- fotovoltaika a baterie
- klimatizace, studna, čistírna odpadních vod
- závlaha, bazén
- zabezpečení a chytrá domácnost
-
Dokumentace domu
- projektová dokumentace a skutečné provedení
- revizní zprávy (elektro, hromosvod, plyn, komín)
- návody, záruční listy
- záznamy o předchozích opravách
02 Co dostanete
Pasport domu a souhrn zjištění
- Založený technický pasport s fotografiemi důležitých míst
- Seznam zjištěných závad s prioritou a doporučeným postupem
- Přehled chybějící dokumentace a revizních zpráv
- Doporučené termíny dalších kontrol a servisů
Jak se zapisuje stav
-
Bez závad
Při vizuální prohlídce nebyla zjištěna závada.
-
Zjištěná závada
Zapíšu popis, fotku a doporučený další postup.
-
Nelze ověřit
Místo není přístupné nebo chybí podklady.
-
Netýká se
Dům danou technologii nemá.
03 Hranice prohlídky
Co prohlídka není
Jde o vizuální prohlídku dostupných částí domu a projití dostupné dokumentace. Není to revize, měření, diagnostika skrytých konstrukcí ani znalecký posudek. Tam, kde je potřeba specialista, to napíšu a pomůžu ho zajistit.